Approfondimenti sui modelli di prefabbricazione e costruzione modulare del Giappone

26 novembre 2025 | UniSA Enterprise Hub, Adelaide

Il settore abitativo australiano si trova ad affrontare un’immensa pressione per realizzare un maggior numero di case, a prezzi più accessibili e in modo più sostenibile. Con il Paese già in ritardo rispetto all’obiettivo del National Housing Accord di 1,2 milioni di nuove case, l’industria e il governo sono costretti a ripensare il modo in cui gli alloggi vengono progettati, prodotti e consegnati.

L’Industry Briefing: Insights from Japan’s Prefabrication and Modular Construction Models ha riunito voci di spicco del mondo accademico, governativo e industriale per esplorare come gli insegnamenti tratti dal settore delle abitazioni prefabbricate in Giappone possano contribuire a rimodellare l’approccio australiano all’edilizia.

Ospitato dalla University of South Australia, da prefabAUS e da Shinka Management, l’evento ha attirato un folto pubblico di costruttori, politici, accademici e studenti presso l’UniSA Enterprise Hub di Adelaide. Attraverso cinque presentazioni di esperti e una vivace tavola rotonda, i relatori hanno condiviso idee su come la prefabbricazione e la costruzione modulare possono contribuire ad affrontare le sfide abitative dell’Australia e su cosa deve cambiare perché questa opportunità si realizzi.

Benvenuto e osservazioni di apertura

La serata è iniziata con un caloroso benvenuto da parte di Peter Stevens, Direttore dei Partenariati d’Impresa della University of South Australia. Stevens ha riconosciuto il popolo Kaurna come custode tradizionale della terra prima di gettare le basi per la discussione futura.

Riflettendo sulla carenza di alloggi in Australia, ha osservato che la nazione è già in ritardo di decine di migliaia di case rispetto all’obiettivo fissato per il primo anno dal National Housing Accord. “Se vogliamo risolvere il problema degli alloggi in questo Paese”, ha detto, “dobbiamo iniziare a pensare in modo diverso a come affrontare questa sfida, che si tratti di regolamenti, finanziamenti o del modo in cui costruiamo”.

Ha sottolineato come l’edilizia modulare rappresenti una “significativa opportunità” di cambiamento, osservando che solo di recente le principali banche hanno iniziato a offrire prestiti per le case modulari, segno che l’atteggiamento sta iniziando a cambiare.

Dopo il suo intervento, il Dr. Paul Smith, Direttore di Shinka Management, ha dato il benvenuto ai partecipanti a nome degli organizzatori e ha introdotto i relatori e i relatori della serata, dando il via a una discussione informativa e orientata al futuro.

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Peter Stevens, Direttore dei Partenariati d’Impresa dell’Università dell’Australia Meridionale

Peter Stevens ha più di 20 anni di esperienza nelle vendite, nella consegna e nella gestione di programmi in ambienti molto complessi e con una vasta gamma di clienti e settori. Peter è attualmente responsabile del portafoglio MBA ed Executive Education della University of South Australia.

Lo stato attuale del settore edilizio australiano

Dr Mehdi Amirkhani – Docente senior, UniSA Online

Il dottor Mehdi Amirkhani ha aperto le presentazioni con un’analisi basata sui dati delle sfide strutturali del settore immobiliare. Ha sottolineato che, mentre la domanda di abitazioni continua a crescere, la produttività nell’edilizia è diminuita del 12% negli ultimi tre decenni. I costi aumentano, la manodopera scarseggia e la natura frammentata del settore rende difficile una riforma coordinata.

Introducendo il concetto di Metodi Moderni di Costruzione (MMC) – che include le tecniche modulari e prefabbricate – il dottor Amirkhani ha individuato otto “pilastri” essenziali per la trasformazione: normative, assicurazioni, appalti, istruzione, progettazione, digitalizzazione, catena di fornitura e forza lavoro. Ognuno di essi, ha spiegato, deve evolversi per consentire al settore di passare dalla costruzione in loco alla consegna integrata in fabbrica.

Basandosi sulla ricerca condotta in collaborazione con il professor Rameez Rameezdeen e altri colleghi dell’UniSA, il dottor Amirkhani ha illustrato il progetto Prefab + Innovation, un’iniziativa incentrata sulla riduzione dei tempi di costruzione fino al 50%, sul taglio degli sprechi del 75% e sull’ottenimento di importanti efficienze di costo attraverso la pianificazione digitale e la gestione coordinata della catena di fornitura.

Confrontando l’Australia con i leader mondiali, ha notato che la Svezia produce circa l’80% delle sue nuove abitazioni utilizzando la prefabbricazione, il Giappone circa il 15% e l’Australia solo il 6-7%. “Dobbiamo accelerare l’adattamento”, ha esortato, “ma dobbiamo anche assicurarci di coinvolgere l’industria e le autorità di regolamentazione”.

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Dr Mehdi Amirkhani, docente senior, UniSA Online

Mehdi ha oltre dieci anni di esperienza professionale come architetto e valutatore accreditato di efficienza energetica domestica. La sua ricerca e il suo insegnamento si concentrano sulle tecnologie edilizie sostenibili, sull’efficienza energetica delle abitazioni e sulla produttività del settore edile.

Superare le barriere di progettazione delle strutture modulari in legno

Prof Rameez Rameezdeen – Professore di Gestione delle Costruzioni e dei Progetti, UniSA STEM

Prendendo spunto dalla presentazione del dottor Amirkhani, il professor Rameez Rameezdeen si è concentrato su una delle più immediate opportunità di miglioramento: la catena di approvvigionamento delle abitazioni in legno.

Attraverso una ricerca condotta con la Frame & Truss Manufacturers Association, il suo team ha esaminato come le decisioni di progettazione prese nelle prime fasi del ciclo di vita del progetto influenzino la produttività della produzione fuori sede. I risultati sono chiari: quando la progettazione non è ottimizzata per la costruzione modulare, le rielaborazioni e le inefficienze sono inevitabili.

Il professor Rameezdeen ha sostenuto l’adozione diffusa dei principi del Design for Manufacture and Assembly (DfMA) per semplificare il passaggio dalla progettazione architettonica alla produzione. Il coinvolgimento precoce di costruttori, ingegneri e costruttori nel processo di progettazione può ridurre gli sprechi di materiale fino al 30% e migliorare notevolmente la prevedibilità dei costi.

Ha inoltre discusso il ruolo dell’automazione nella produzione di legname, sottolineando che i sistemi automatizzati possono offrire qualità e velocità eccezionali, ma richiedono investimenti e una domanda costante per avere successo. A sostegno di ciò, ha chiesto l’introduzione di standard di progettazione nazionali per i sistemi modulari in legno e di rafforzare i legami tra università, TAFE e produttori per preparare la prossima generazione di professionisti dell’edilizia.

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Prof Rameez Rameezdeen, docente di Gestione delle costruzioni e dei progetti, UniSA STEM

In qualità di professore di Costruzione e Gestione dei Progetti presso l’UniSA STEM, Rameez dirige la ricerca dell’UniSA sul legno e sull’edilizia sostenibile e ha pubblicato ampiamente sulla produttività delle costruzioni, sull’innovazione tecnologica e sui sistemi di costruzione industrializzati.

Costruire il futuro che vogliamo – La missione nazionale australiana per l’edilizia intelligente

Mr Lance Worrall – prefabAUS

In rappresentanza di prefabAUS, il consigliere per le politiche e specialista dello sviluppo industriale Lance Worrall ha tenuto un discorso appassionato in cui ha illustrato la missione nazionale dell’organizzazione. Missione nazionale per l’edilizia intelligente.

Giunta al suo terzo anno, questa missione fornisce un progetto per trasformare l’industria edile australiana in un ecosistema produttivo avanzato e digitalmente connesso. Worrall ha definito insostenibile lo stato attuale del settore, afflitto da insolvenze, inefficienze e investimenti insufficienti. “La prefabbricazione e la produzione fuori sede”, ha detto, “sono la chiave per ricostruire la produttività e creare posti di lavoro di alto valore in tutta la nazione”.

Worrall ha illustrato le 12 priorità strategiche dell’iniziativa e i 19 obiettivi di performance, che stanno contribuendo a incorporare i principi dell’edilizia intelligente nella politica nazionale dell’edilizia e dell’industria. Ha fatto notare che la prefabbricazione è ora menzionata nel National Housing Accord e che il supporto governativo per la capacità modulare e la certificazione sta crescendo.

In uno dei commenti più memorabili della serata, Worrall ha dichiarato:

“Non avremo un futuro di edilizia intelligente se non sarà un futuro costruito in Australia, prodotto qui, da australiani, per le condizioni australiane”.

Ha avvertito che l’affidamento a case piatte importate avrebbe prodotto “uno standard di scarto dal punto di vista ambientale” e avrebbe compromesso gli sforzi per creare alloggi resilienti, sostenibili e vantaggiosi a livello locale.

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Sig. Lance Worrall, prefabAUS

Lance è consulente politico e specialista dello sviluppo industriale di prefabAUS. È coautore delle roadmap australiane Smart Building e Smart Manufacturing e si occupa di strategie per creare capacità e scala nella produzione avanzata e nelle catene di fornitura di costruzioni prefabbricate.

Utilizzo della realtà virtuale immersiva per migliorare la sicurezza nelle costruzioni modulari

Dr. Rongrong Yu – Docente senior, UniSA Creative

Il dottor Rongrong Yu ha presentato il lavoro innovativo del Centro di ricerca australiano per gli ambienti interattivi (IVE) dell’UniSA. Centro di ricerca australiano per gli ambienti interattivi e virtuali (IVE), uno dei gruppi di ricerca leader a livello mondiale nelle tecnologie di realtà virtuale e aumentata.

La sua presentazione ha analizzato come la simulazione immersiva, i gemelli digitali e gli strumenti di progettazione computazionale stiano aiutando a trasformare il processo di costruzione. La dottoressa Yu ha spiegato che il suo team utilizza la VR per modellare i processi di assemblaggio modulare, consentendo ai lavoratori di sperimentare e comprendere le fasi di costruzione in modo virtuale prima di andare in cantiere.

I vantaggi sono notevoli: ambienti di lavoro più sicuri, migliore collaborazione tra progettisti e costruttori e assemblaggio in loco più rapido e con meno errori. Il dottor Yu ha condiviso esempi di progetti in cui i test virtuali hanno identificato problemi di progettazione e logistica che, se scoperti in un secondo momento, avrebbero causato ritardi e sovraccarichi di costi.

Ha concluso invitando a collaborare con i partner dell’industria per espandere la ricerca in aree come la riduzione delle emissioni di carbonio, la personalizzazione di massa e la progettazione generativa guidata dall’intelligenza artificiale, tutti elementi che possono aiutare l’Australia a raggiungere risultati di prefabbricazione più sostenibili.

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Dr. Rongrong Yu, docente senior, UniSA Creative

Rongrong è docente senior di architettura presso la University of South Australia. La sua ricerca si concentra sui moderni metodi di costruzione e progettazione computazionale, sfruttando le tecnologie digitali avanzate per supportare i processi di progettazione e costruzione sostenibili.

Lezioni dall’industria giapponese delle case prefabbricate e modulari

Dr. Paul Smith – Direttore di Shinka Management

Per dare una prospettiva internazionale alla serata, il Dr. Paul Smith ha condiviso le intuizioni dell’industria immobiliare giapponese, altamente industrializzata.

Dopo la Seconda Guerra Mondiale, il Giappone ha dovuto far fronte a una grave carenza di alloggi, che ha portato allo sviluppo di sistemi di costruzione di case industrializzate. Nel corso dei decenni, questi modelli si sono evoluti in modelli sofisticati e incentrati sul cliente, in grado di fornire case personalizzate di alta qualità con una precisione di livello industriale.

Il dottor Smith ha descritto come i leader giapponesi come Daiwa House, Sekisui House, Sekisui Heim, Sumitomo Forestry, Asahi Kasei e Prime Life Technologies (una partnership Toyota-Panasonic) integrino progettazione, produzione e costruzione all’interno di strutture aziendali unificate. Questa integrazione consente una produzione rapida, una qualità costante e un’assistenza post-vendita senza soluzione di continuità, tutte caratteristiche del mercato immobiliare giapponese.

Ha anche parlato di come i costruttori giapponesi abbiano applicato i principi del lean manufacturing alle abitazioni, creando sistemi che danno priorità alla standardizzazione, all’efficienza e al miglioramento continuo.

Sebbene il contesto giapponese sia diverso, il dottor Smith ha sostenuto che l’Australia può imparare molto dal suo modello abitativo industrializzato. Piuttosto che copiare i sistemi giapponesi ad alta automazione, ha suggerito di concentrarsi sulla collaborazione, sul trasferimento di tecnologia e sull’adattamento di pratiche collaudate alle condizioni australiane.

Ha concluso presentando in anteprima la missione annuale di Shinka Management sulle abitazioni in Giappone, che permette ai professionisti dell’edilizia di conoscere da vicino i principali produttori giapponesi di case prefabbricate e i loro sistemi di produzione lean.

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Dr. Paul Smith, Direttore di Shinka Management

Paul ha conseguito un dottorato e un master in ingegneria presso l’Università di Kyoto e oltre due decenni di esperienza nel facilitare la collaborazione tra i settori produttivi giapponesi e internazionali. Dirige programmi che introducono le pratiche giapponesi di lean manufacturing nell’industria globale.

Discussione collettiva – Crisi e opportunità nel settore abitativo australiano

La serata è culminata in una vivace tavola rotonda moderata dal dottor Paul Smith, alla quale hanno partecipato Joe Noone(Department for Housing and Urban Development, SA Government), Jon Anderson(Sarah Constructions), Ryan Brown(SHAPE Australia), il dottor Mehdi Amirkhani e Lance Worrall.

La discussione ha esplorato le barriere e le opportunità che si presentano all’adozione dei moduli in Australia.

Joe Noone ha illustrato gli sforzi del governo del Sud Australia per integrare le abitazioni modulari nei progetti pubblici, compresi gli oltre 50 milioni di dollari di costruzioni modulari attualmente in corso. Ha descritto questo approccio come un “prova e impara”, che consente ai politici e ai costruttori di valutare i risultati prima di scalare ulteriormente.

Jon Anderson ha raccontato il percorso di Sarah Constructions nello sviluppo della sua divisione modulare, che oggi realizza progetti nei settori dell’istruzione, della difesa e della sanità. Le lezioni apprese dai progetti modulari, ha detto, vengono sempre più applicate alle costruzioni convenzionali, migliorando l’efficienza e la qualità in tutta l’azienda.

Ryan Brown di SHAPE Australia ha sottolineato che la percezione rimane una sfida: “Il modulare è ancora considerato di nicchia piuttosto che mainstream”, ha detto. Ha chiesto di rafforzare l’educazione e i progetti dimostrativi per dimostrare che i metodi modulari possono raggiungere standard qualitativi uguali o superiori, riducendo al contempo i rischi e i tempi.

Il dottor Amirkhani ha ribadito la necessità di un migliore allineamento tra progettazione, regolamentazione e finanziamento, mentre Lance Worrall ha sollecitato una strategia nazionale per costruire la capacità nazionale e la fiducia negli investimenti.

Nonostante le diverse prospettive, il gruppo ha condiviso un messaggio fondamentale: il successo delle costruzioni modulari dipenderà dalla collaborazione, dalla fiducia e dal sostegno politico a lungo termine. Con questi elementi, l’Australia può trasformare la sua crisi abitativa in un’opportunità di innovazione e crescita.

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Joe Noone, Direttore delle politiche abitative e dei progetti, Dipartimento per gli alloggi e lo sviluppo urbano, Governo dell’Australia Meridionale.

Joe supervisiona lo sviluppo delle politiche e la realizzazione di progetti abitativi a sostegno di un aumento dell’offerta, dell’innovazione e dell’accessibilità nel settore abitativo del South Australia.

Jon Anderson, Responsabile Modulari e Ingegneria, Sarah Constructions

Jon ha oltre 18 anni di esperienza nella realizzazione di progetti nei settori dell’istruzione, della difesa e della sanità e dirige la divisione modulare di Sarah integrando gli approcci di progettazione, ingegneria e produzione.

Ryan Brown, Direttore strategico – Modular, SHAPE Australia

Ryan ha una vasta esperienza nella costruzione modulare e off-site in settori commerciali e istituzionali e guida la strategia nazionale dell’azienda per la consegna modulare e i metodi di costruzione industrializzati.

Riflessioni conclusive

Al termine dell’evento, i partecipanti si sono riuniti per fare networking e discutere in modo informale, continuando il dialogo avviato durante la serata.

Il consenso è stato chiaro: la prefabbricazione e la costruzione modulare non rappresentano solo un cambiamento tecnologico, ma una trasformazione fondamentale nel modo in cui l’Australia può progettare e consegnare le case. Combinando l’innovazione con la collaborazione e imparando dall’esperienza decennale del Giappone, l’Australia ha il potenziale per ridefinire la qualità, l’efficienza e la sostenibilità nella fornitura di alloggi.

L’evento ha sottolineato il ruolo centrale di prefabAUS e della University of South Australia, nel sostenere le politiche e contribuire allo sviluppo delle capacità, e di Shinka Management, nel promuovere la collaborazione internazionale e il trasferimento di conoscenze attraverso iniziative come la Japan Housing Mission.

Le conversazioni iniziate all’UniSA Enterprise Hub continueranno senza dubbio – nelle fabbriche, negli studi di progettazione e negli uffici governativi – mentre l’Australia traccia il suo percorso verso un futuro abitativo più intelligente e resistente.

Rapporto redatto da Shinka Management sulla base dell’Industry Briefing: Insights from Japan’s Prefabrication and Modular Construction Models, tenutosi il 26 novembre 2025 presso l’UniSA Enterprise Hub.

Si ringraziano Dario Dotlić, Manager Business Development : University of South Australia e al Dr Mehdi Amirkhani, Senior Lecturer, University of South Australia, per il loro supporto nell’organizzazione di questo evento insieme a prefabAUS e Shinka Management.

Ulteriori letture e risorse

• prefabAUS | Una tabella di marcia del settore della prefabbricazione 2023-2033
• Accordo nazionale sugli alloggi 2023-2028
• Commissione per la produttività – Rapporto sui servizi governativi 2025 – Alloggi e senzatetto
• Australian Construction Industry Forum Forecasts
• Building 4.0 CRC
• ZEMCH Network Research
• International Energy Agency – Decarbonising the Building Sector
• World Economic Forum – Shaping the Future of Construction

Missione di Studio Industria Abitativa in Giappone

Organizzato da Shinka Management, il Japan Housing Mission è un tour di studio di una settimana che esplora l’industria immobiliare giapponese. Il programma offre ai partecipanti un accesso diretto ai principali costruttori giapponesi e alle loro catene di fornitura integrate, mostrando come lean manufacturing e le pratiche di gestione giapponesi stiano trasformando l’edilizia residenziale.