Perspectivas de los modelos de prefabricación y construcción modular de Japón
26 de noviembre de 2025 | UniSA Enterprise Hub, Adelaida
El sector de la vivienda australiano se enfrenta a una inmensa presión para proporcionar más viviendas, más asequibles y más sostenibles. Con el país ya retrasado en su objetivo del Acuerdo Nacional de Vivienda de 1,2 millones de viviendas nuevas, la industria y el gobierno se ven obligados a replantearse cómo se diseñan, fabrican y entregan las viviendas.
La sesión informativa sobre la industria: Insights from Japan’s Prefabrication and Modular Construction Models reunió a destacadas voces del mundo académico, el gobierno y la industria para explorar cómo las lecciones del sector japonés de la vivienda prefabricada podrían ayudar a remodelar el enfoque australiano de la construcción.
Organizado por la Universidad de Australia Meridional, prefabAUS y Shinka Management, el acto atrajo a una nutrida audiencia de constructores, responsables políticos, académicos y estudiantes al UniSA Enterprise Hub de Adelaida. A lo largo de cinco presentaciones de expertos y un animado debate, los ponentes compartieron ideas sobre cómo la prefabricación y la construcción modular pueden ayudar a abordar los retos de la vivienda en Australia, y qué debe cambiar para que esta oportunidad se haga realidad.
Bienvenida y discurso de apertura
La velada comenzó con una calurosa bienvenida por parte de Peter Stevens, Director de Asociaciones Empresariales de la Universidad de Australia Meridional. Stevens reconoció al pueblo kaurna como custodios tradicionales de la tierra antes de sentar las bases del debate que se avecinaba.
Reflexionando sobre el déficit de viviendas en Australia, señaló que el país ya lleva decenas de miles de viviendas de retraso respecto a su objetivo del primer año según el Acuerdo Nacional de la Vivienda. “Si vamos a resolver los problemas de la vivienda en este país -dijo-, tenemos que empezar a pensar de formas distintas sobre cómo abordar ese reto, ya sea en la regulación, en la financiación o en la forma en que construimos realmente.”
Destacó la vivienda modular como una “oportunidad significativa” para el cambio, observando que sólo recientemente los principales bancos han empezado a ofrecer préstamos para viviendas modulares, señal de que las actitudes están empezando a cambiar.
Tras su intervención, el Dr. Paul Smith, Director de Shinka Management, dio la bienvenida a los asistentes en nombre de los organizadores y presentó a los ponentes y panelistas de la velada, marcando el tono de un debate informativo y orientado al futuro.
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Peter Stevens, Director de Asociaciones Empresariales, Universidad de Australia Meridional
Peter Stevens cuenta con más de 20 años de experiencia en ventas, entrega y gestión de programas en entornos muy complejos de diversos clientes e industrias. Peter es actualmente responsable de la cartera de MBA y Educación Ejecutiva de la Universidad de Australia Meridional.
El estado actual del sector de la construcción en Australia
Dr. Mehdi Amirkhani – Profesor titular, UniSA Online
El Dr. Mehdi Amirkhani abrió las presentaciones con un análisis basado en datos de los retos estructurales del sector de la vivienda. Señaló que, aunque la demanda de viviendas sigue aumentando, la productividad en el sector de la construcción ha caído un 12% en las tres últimas décadas. Los costes aumentan, la mano de obra escasea y la fragmentación del sector dificulta una reforma coordinada.
Al introducir el concepto de Métodos Modernos de Construcción (MMC ) -que incluye técnicas modulares y prefabricadas-, el Dr. Amirkhani identificó ocho “pilares” esenciales para la transformación: regulación, seguros, contratación, educación, diseño, digitalización, cadena de suministro y mano de obra. Cada uno de ellos, explicó, debe evolucionar para que la industria pase de la construcción in situ a la entrega integrada en fábrica.
Basándose en la investigación llevada a cabo en colaboración con el profesor Rameez Rameezdeen y otros colegas de la UniSA, el Dr. Amirkhani describió el proyecto Prefabricado + Innovación, una iniciativa centrada en reducir el tiempo de construcción hasta en un 50%, disminuir los desperdicios en un 75% y lograr una mayor eficiencia de costes mediante la planificación digital y la gestión coordinada de la cadena de suministro.
Comparando a Australia con los líderes mundiales, señaló que Suecia produce alrededor del 80% de sus nuevas viviendas mediante prefabricación, Japón alrededor del 15% y Australia sólo entre el 6% y el 7%. “Tenemos que acelerar la adaptación”, instó, “pero también tenemos que asegurarnos de que la industria y los reguladores nos acompañan”.
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Dr. Mehdi Amirkhani, profesor titular, UniSA Online
Mehdi tiene más de una década de experiencia profesional como arquitecto y asesor acreditado en eficiencia energética de viviendas. Su investigación y docencia se centran en las tecnologías de construcción sostenible, las viviendas energéticamente eficientes y la productividad en el sector de la construcción.
Superar las barreras de diseño en la estructura modular de madera
Prof. Rameez Rameezdeen – Profesor de Construcción y Gestión de Proyectos, UniSA STEM
Basándose en la presentación del Dr. Amirkhani, el profesor Rameez Rameezdeen se centró en una de las oportunidades de mejora más inmediatas: la cadena de suministro de viviendas de madera.
Mediante una investigación llevada a cabo con la Asociación de Fabricantes de Armazones y Cerchas, su equipo examinó cómo las decisiones de diseño tomadas al principio del ciclo de vida del proyecto influyen en la productividad de la fabricación fuera de la obra. Las conclusiones son claras: cuando el diseño no se optimiza para la construcción modular, las repeticiones y la ineficacia son inevitables.
El profesor Rameezdeen abogó por la adopción generalizada de los principios del Diseño para la Fabricación y el Montaje (DfMA) para agilizar la transición del diseño arquitectónico a la fabricación. La participación temprana de constructores, ingenieros y fabricantes en el proceso de diseño, dijo, puede reducir el desperdicio de material hasta en un 30% y mejorar drásticamente la previsibilidad de los costes.
También habló del rol de la automatización en la fabricación de madera, señalando que los sistemas automatizados pueden ofrecer una calidad y una velocidad excepcionales, pero requieren tanto inversión como una demanda constante para tener éxito. Para apoyarlo, pidió normas nacionales de diseño para los sistemas modulares de madera y vínculos más fuertes entre universidades, TAFE y fabricantes para preparar a la próxima generación de profesionales de la construcción.
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Prof. Rameez Rameezdeen, Catedrático de Construcción y Gestión de Proyectos, UniSA STEM
Como catedrático de Construcción y Gestión de Proyectos en la UniSA STEM, Rameez dirige la investigación de la UniSA sobre madera y construcción sostenible, y ha publicado extensamente sobre productividad de la construcción, innovación tecnológica y sistemas de construcción industrializados.
Construir el futuro que queremos – Misión nacional australiana para la construcción inteligente
Sr. Lance Worrall – prefabAUS
En representación de PrefabAUS, el Asesor Político y Especialista en Desarrollo Industrial , Lance Worrall, pronunció un apasionado discurso en el que esbozó la Misión Nacional para la Construcción Inteligente.
Esta misión, que entra ahora en su tercer año, proporciona un plan para transformar la industria de la construcción australiana en un ecosistema de fabricación avanzada conectado digitalmente. Worrall calificó de insostenible el estado actual del sector, acosado por las insolvencias, la ineficacia y la falta de inversiones. “La prefabricación y la fabricación fuera de las instalaciones”, dijo, “son la clave para reconstruir la productividad y crear empleos de alto valor en todo el país”.
Worrall detalló las 12 prioridades estratégicas y los 19 objetivos de rendimiento de la iniciativa, que están ayudando a integrar los principios de la construcción inteligente en la política nacional de vivienda e industria. Señaló que la prefabricación se menciona ahora en el Acuerdo Nacional de la Vivienda y que el apoyo gubernamental a la capacidad y certificación modulares es cada vez mayor.
En uno de los comentarios más memorables de la velada, Worrall declaró:
“No tendremos un futuro de edificios inteligentes a menos que sea un futuro construido en Australia: fabricado aquí, por australianos, para las condiciones australianas”.
Advirtió de que la dependencia de las viviendas prefabricadas importadas daría lugar a un “estándar medioambiental deficiente” y socavaría los esfuerzos por crear viviendas resistentes, sostenibles y beneficiosas para la localidad.
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Sr. Lance Worrall, prefabAUS
Lance es asesor político y especialista en desarrollo industrial de prefabAUS. Es coautor de las hojas de ruta de Australia sobre construcción y fabricación inteligentes, y trabaja en estrategias para crear capacidad y escala en las cadenas de suministro de fabricación avanzada y construcción prefabricada.
Utilizar la realidad virtual inmersiva para mejorar la seguridad en la construcción modular
Dr. Rongrong Yu – Profesor titular, UniSA Creative
El Dr. Rongrong Yu presentó el innovador trabajo del Centro Australiano de Investigación de Entornos Interactivos y Virtuales (IVE)uno de los principales grupos de investigación del mundo en tecnologías de realidad virtual y aumentada.
Su presentación exploró cómo la simulación inmersiva, los gemelos digitales y las herramientas de diseño computacional están ayudando a transformar el proceso de construcción. La Dra. Yu explicó que su equipo utiliza la RV para modelar procesos de montaje modular, permitiendo a los trabajadores experimentar y comprender virtualmente los pasos de la construcción antes de ir a la obra.
Las ventajas son significativas: entornos de trabajo más seguros, mejor colaboración entre diseñadores y fabricantes, y montaje in situ más rápido y con menos errores. El Dr. Yu compartió ejemplos de proyectos en los que las pruebas virtuales identificaron problemas de diseño y logística que habrían causado retrasos y sobrecostes si se hubieran descubierto más tarde en la construcción.
Concluyó invitando a colaborar con socios de la industria para ampliar la investigación en áreas como la reducción del carbono, la personalización masiva y el diseño generativo impulsado por la IA, todo lo cual puede ayudar a Australia a lograr resultados de prefabricación más sostenibles.
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Dr. Rongrong Yu, Profesor Titular, UniSA Creative
Rongrong es profesor titular de Arquitectura en la Universidad de Australia Meridional. Su investigación se centra en los métodos modernos de construcción y diseño computacional, aprovechando las tecnologías digitales avanzadas para apoyar los procesos de diseño y construcción sostenibles.
Lecciones de la industria japonesa de viviendas prefabricadas y modulares
Dr. Paul Smith – Director, Shinka Management
Aportando una perspectiva internacional a la velada, el Dr. Paul Smith compartió ideas de la altamente industrializada industria japonesa de la vivienda.
Tras la Segunda Guerra Mundial, Japón se enfrentó a una grave escasez de viviendas, lo que impulsó el desarrollo de sistemas industrializados de construcción de viviendas. Con el paso de las décadas, evolucionaron hasta convertirse en modelos sofisticados, orientados al cliente, que ofrecen viviendas personalizadas de alta calidad con precisión de fábrica.
El Dr. Smith describió cómo líderes japoneses como Daiwa House, Sekisui House, Sekisui Heim, Sumitomo Forestry, Asahi Kasei y Prime Life Technologies (una asociación Toyota-Panasonic) integran el diseño, la fabricación y la construcción dentro de estructuras corporativas unificadas. Esta integración permite una producción rápida, una calidad constante y una asistencia posventa sin fisuras, todas ellas características del mercado japonés de la vivienda.
También habló de cómo los constructores japoneses han aplicado los principios de lean manufacturing a la vivienda, creando sistemas que dan prioridad a la estandarización, la eficiencia y la mejora continua.
Aunque el contexto de Japón es diferente, el Dr. Smith afirmó que Australia puede aprender mucho de su modelo de vivienda industrializada. En lugar de copiar los sistemas de alta automatización de Japón, sugirió centrarse en la colaboración, la transferencia de tecnología y la adaptación de prácticas probadas a las condiciones australianas.
Concluyó presentando un avance de la Misión Vivienda Japón anual de Shinka Management, que proporciona a los profesionales de la construcción una exposición de primera mano a los principales fabricantes de viviendas prefabricadas de Japón y sus sistemas de producción lean.
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Dr. Paul Smith, Director de Shinka Management
Paul tiene un doctorado y un máster en Ingeniería por la Universidad de Kioto y más de dos décadas de experiencia facilitando la colaboración entre los sectores manufactureros japonés e internacional. Dirige programas que introducen las prácticas japonesas de lean manufacturing en la industria mundial.
Mesa redonda – Crisis y oportunidad en el sector de la vivienda en Australia
La velada culminó con un animado panel moderado por el Dr. Paul Smith, en el que participaron Joe Noone(Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, Gobierno de SA), Jon Anderson(Sarah Constructions), Ryan Brown(SHAPE Australia), el Dr. Mehdi Amirkhani y Lance Worrall.
En el debate se exploraron tanto las barreras como las oportunidades a las que se enfrenta la adopción modular en Australia.
Joe Noone proporcionó información sobre los esfuerzos del gobierno de Australia Meridional por integrar viviendas modulares en proyectos públicos, incluidos más de 50 millones de dólares en construcciones modulares actualmente en curso. Lo describió como un enfoque de “probar y aprender”, que permite a los responsables políticos y a los constructores evaluar los resultados antes de seguir ampliando la escala.
Jon Anderson habló de la trayectoria de Sarah Constructions en el desarrollo de su división modular, que ahora realiza proyectos en educación, defensa y sanidad. Las lecciones aprendidas de los proyectos modulares, dijo, se aplican cada vez más a las construcciones convencionales, mejorando la eficiencia y la calidad en toda la empresa.
Ryan Brown, de SHAPE Australia, subrayó que la percepción sigue siendo un reto: “Lo modular sigue considerándose un nicho más que una corriente dominante”, dijo. Pidió más educación y proyectos de demostración para demostrar que los métodos modulares pueden alcanzar niveles de calidad iguales o superiores, reduciendo al mismo tiempo el riesgo y el tiempo.
El Dr. Amirkhani reiteró la necesidad de una mejor alineación entre diseño, regulación y financiación, mientras que Lance Worrall instó a una estrategia nacional para crear capacidad nacional y confianza en la inversión.
A pesar de las diferentes perspectivas, el panel compartió un mensaje central: el éxito de la construcción modular dependerá de la colaboración, la confianza y el apoyo político a largo plazo. Con estos elementos, Australia puede transformar su crisis inmobiliaria en una oportunidad de innovación y crecimiento.
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Sr. Joe Noone, Director de Política y Proyectos de Vivienda, Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, Gobierno de Australia Meridional
Joe supervisa el desarrollo de políticas y la ejecución de proyectos de vivienda que apoyan el aumento de la oferta, la innovación y la asequibilidad en el sector de la vivienda de Australia Meridional.
Sr. Jon Anderson, Director de Modulares e Ingeniería, Sarah Constructions
Jon tiene más de 18 años de experiencia en proyectos de educación, defensa y sanidad, y dirige la división modular de Sarah, que integra enfoques de diseño, ingeniería y fabricación.
Sr. Ryan Brown, Director Estratégico – Modular, SHAPE Australia
Ryan tiene una amplia experiencia en construcción modular y fuera de obra en los sectores comercial e institucional, y dirige la estrategia nacional de la empresa para la entrega modular y los métodos de construcción industrializados.
Reflexiones finales
Al concluir el acto, los asistentes se reunieron para establecer contactos y mantener un debate informal, continuando así el diálogo que se entabló a lo largo de la velada.
El consenso fue claro: la prefabricación y la construcción modular representan no sólo un cambio tecnológico, sino una transformación fundamental de la forma en que Australia puede diseñar y entregar viviendas. Combinando la innovación con la colaboración y aprendiendo de las décadas de experiencia de Japón, Australia tiene potencial para redefinir la calidad, la eficiencia y la sostenibilidad en la entrega de viviendas.
El acto puso de relieve los roles fundamentales de prefabAUS y la Universidad de Australia Meridional, en la defensa de la política y la contribución al desarrollo de capacidades, y de Shinka Management, en el fomento de la colaboración internacional y la transferencia de conocimientos a través de iniciativas como la Misión de Vivienda de Japón.
Las conversaciones iniciadas en el UniSA Enterprise Hub continuarán sin duda -en fábricas, estudios de diseño y oficinas gubernamentales- a medida que Australia trace su camino hacia un futuro de viviendas más inteligentes y resistentes.
Informe elaborado por Shinka Management a partir de la sesión informativa sobre la industria: Insights from Japan’s Prefabrication and Modular Construction Models, celebrada el 26 de noviembre de 2025 en el UniSA Enterprise Hub.
Gracias a Dario Dotlić, Director de Desarrollo Empresarial : Enterprise Partnerships, University of South Australia, y al Dr. Mehdi Amirkhani, Senior Lecturer, University of South Australia, por su apoyo en la organización de este acto junto con prefabAUS y Shinka Management.
Otras lecturas y recursos
- prefabAUS | A Prefabrication Industry Roadmap 2023-2033
- National Housing Accord 2023–2028
- Productivity Commission – Report on Government Services 2025 – Housing and Homelessness
- Australian Construction Industry Forum Forecasts
- Building 4.0 CRC
- ZEMCH Network Research
- International Energy Agency – Decarbonising the Building Sector
- World Economic Forum – Shaping the Future of Construction
Misión de Estudio de Vivienda en Japón
Organizada por Shinka Management, la Misión Vivienda Japón es un Tour de estudios de una semana de duración que explora la industria japonesa de la vivienda industrializada. El programa ofrece a los participantes acceso directo a los principales constructores japoneses y a sus cadenas de suministro integradas, mostrando cómo la lean manufacturing y las prácticas de gestión japonesas están transformando la construcción residencial.
Ponte en contacto con nosotros para informarte sobre la Misión de Vivienda de Japón y futuros eventos del sector