رؤى من نماذج البناء الجاهزة والوحدات النمطية في اليابان

26 نوفمبر 2025 | مركز يونيوسا للمؤسسات، أديلايد

يواجه قطاع الإسكان في أستراليا ضغوطًا هائلة لتوفير المزيد من المنازل بأسعار معقولة وأكثر استدامة. مع تخلف البلاد بالفعل عن تحقيق هدف الاتفاق الوطني للإسكان المتمثل في بناء 1.2 مليون منزل جديد، تضطر الصناعة والحكومة إلى إعادة التفكير في كيفية تصميم المساكن وتصنيعها وتسليمها.

إحاطة الصناعة: رؤى من نماذج البناء الجاهزة والوحدات النمطية في اليابان جمعت أصواتًا رائدة من الأوساط الأكاديمية والحكومية والصناعية لاستكشاف كيف يمكن للدروس المستفادة من قطاع الإسكان الجاهز في اليابان أن تساعد في إعادة تشكيل نهج أستراليا في البناء.

وقد استقطب الحدث الذي استضافته جامعة جنوب أستراليا وجامعة بريبفاب يو إس إيه يو إس وشينكا مانجمنت، جمهوراً كبيراً من البنائين وصناع السياسات والأكاديميين والطلاب إلى مركز المشاريع التابع لجامعة جنوب أستراليا في أديلايد. من خلال خمسة عروض تقديمية للخبراء وحلقة نقاش حيوية، تبادل المتحدثون الأفكار حول كيفية مساعدة البناء الجاهز والوحدات النمطية في مواجهة تحديات الإسكان في أستراليا – وما الذي يجب أن يتغير حتى تتحقق هذه الفرصة.

كلمات ترحيبية وافتتاحية

بدأت الأمسية بترحيب حار من بيتر ستيفنز، مدير شراكات المشاريع في جامعة جنوب أستراليا. اعترف ستيفنز بشعب الكورنا كأوصياء تقليديين على الأرض قبل أن يمهد الطريق للمناقشة المقبلة.

وفي معرض حديثه عن النقص في المساكن في أستراليا، أشار إلى أن البلاد متأخرة بالفعل بعشرات الآلاف من المنازل عن هدفها للسنة الأولى بموجب الاتفاق الوطني للإسكان. “وقال: “إذا أردنا حل مشكلات الإسكان في هذا البلد، فعلينا أن نبدأ في التفكير بطرق مختلفة حول كيفية مواجهة هذا التحدي – سواء كان ذلك من خلال التنظيم أو التمويل أو الطريقة التي نبني بها بالفعل.”

وسلط الضوء على المساكن المعيارية باعتبارها “فرصة كبيرة” للتغيير، مشيراً إلى أن البنوك الكبرى بدأت مؤخراً فقط في تقديم قروض للمنازل المعيارية – وهي علامة على أن المواقف بدأت تتغير.

وبعد كلمته، رحب الدكتور بول سميث، مدير Shinka Management، بالحضور نيابة عن المنظمين وقدم قائمة المتحدثين والمشاركين في الأمسية، ممهداً الطريق لمناقشة غنية بالمعلومات وتطلعية.

Industrialized Housing Event - Paul Smith - Shinka Management

عرض تسجيل الترحيب

بيتر ستيفنز، مدير شراكات المشاريع، جامعة جنوب أستراليا

يتمتع بيتر ستيفنز بخبرة تزيد عن 20 عاماً في مجال المبيعات والتسليم وإدارة البرامج في بيئات شديدة التعقيد عبر مجموعة من العملاء والصناعات. يتولى بيتر حالياً مسؤولية ملف ماجستير إدارة الأعمال والتعليم التنفيذي في جامعة جنوب أستراليا.

الحالة الراهنة لقطاع البناء في أستراليا

د. مهدي أميرخاني – محاضر أول، جامعة جنوب آسيا على الإنترنت

افتتح الدكتور مهدي أميرخاني العروض التقديمية بتحليل قائم على البيانات للتحديات الهيكلية التي يواجهها قطاع الإسكان. وأشار إلى أنه في الوقت الذي يستمر فيه الطلب على المساكن في الارتفاع، انخفضت الإنتاجية في قطاع البناء بنسبة 12% على مدى العقود الثلاثة الماضية. فالتكاليف تتصاعد، والعمالة نادرة، وطبيعة القطاع المجزأة تجعل من الصعب إجراء إصلاحات منسقة.

من خلال تقديمه لمفهوم الأساليب الحديثة للبناء (MMC) – والتي تشمل التقنيات المعيارية والمسبقة الصنع – حدد الدكتور أميرخاني ثمانية “ركائز” ضرورية للتحول: التنظيم والتأمين والمشتريات والتعليم والتصميم والرقمنة وسلسلة التوريد والقوى العاملة. وأوضح أنه يجب أن يتطور كل منهما لتتحول الصناعة من البناء في الموقع إلى التسليم المتكامل في المصنع.

واستنادًا إلى الأبحاث التعاونية التي أجراها الدكتور أميرخاني مع البروفيسور رامز رامز الدين وزملاء آخرين من جامعة جنوب آسيا، استعرض الدكتور أميرخاني مشروع “البناء المسبق والابتكار” – وهي مبادرة تركز على تقليل وقت البناء بنسبة تصل إلى 50 في المائة، وخفض النفايات بنسبة 75 في المائة، وتحقيق كفاءة كبيرة في التكلفة من خلال التخطيط الرقمي وإدارة سلسلة التوريد المنسقة.

وبمقارنة أستراليا مع الدول الرائدة عالمياً، أشار إلى أن السويد تنتج حوالي 80 في المائة من مساكنها الجديدة باستخدام التصنيع المسبق، واليابان حوالي 15 في المائة، وأستراليا 6-7 في المائة فقط. وحث قائلاً: “علينا تسريع عملية التكيف”، “ولكننا نحتاج أيضًا إلى التأكد من أننا نجمع الصناعة والمنظمين معنا.”

Current State of the Australian Building Sector - Lecture by Mehdi Amirkhani

عرض تسجيل العرض التقديمي

الدكتور مهدي أميرخاني، محاضر أول, يونيوزا أونلاين

يتمتع مهدي بأكثر من عشر سنوات من الخبرة المهنية كمهندس معماري ومُقيِّم معتمد لكفاءة الطاقة في المنازل. تركز أبحاثه وتدريسه على تقنيات البناء المستدام، والإسكان الموفر للطاقة، والإنتاجية في صناعة البناء والتشييد.

التغلب على عوائق التصميم في الإطارات الخشبية المعيارية

البروفيسور رامز رامز الدين – أستاذ إدارة الإنشاءات والمشاريع، جامعة العلوم والتكنولوجيا والهندسة والرياضيات

استناداً إلى العرض الذي قدمه الدكتور أميرخاني، ركز البروفيسور رامز رامز الدين على واحدة من أكثر الفرص المباشرة للتحسين: سلسلة توريد المساكن الخشبية.

من خلال البحث الذي أجراه مع جمعية مصنعي الهياكل والدعامات، قام فريقه بفحص كيفية تأثير قرارات التصميم التي يتم اتخاذها في وقت مبكر من دورة حياة المشروع على إنتاجية التصنيع خارج الموقع. النتائج واضحة – عندما لا يتم تحسين التصميم للبناء المعياري، فإن إعادة العمل وعدم الكفاءة أمر لا مفر منه.

دعا البروفيسور رامز الدين إلى اعتماد مبادئ التصميم من أجل التصنيع والتجميع (DfMA) على نطاق واسع لتبسيط الانتقال من التصميم المعماري إلى التصنيع. وقال إن المشاركة المبكرة للبنائين والمهندسين والمصنعين في عملية التصميم يمكن أن تقلل من هدر المواد بنسبة تصل إلى 30 في المئة وتحسن بشكل كبير من القدرة على التنبؤ بالتكلفة.

كما ناقش أيضًا دور الأتمتة في تصنيع الأخشاب، مشيرًا إلى أن الأنظمة الآلية يمكن أن توفر جودة وسرعة استثنائية ولكنها تتطلب استثمارًا وطلبًا ثابتًا لتحقيق النجاح. ولدعم هذا الأمر، دعا إلى وضع معايير تصميم وطنية لأنظمة وحدات الأخشاب وتقوية الروابط بين الجامعات ومعاهد التعليم الفني والتدريب المهني والمصنعين لإعداد الجيل القادم من المتخصصين في مجال البناء.

Briefing on Productivity in Modular Timber Framed Housing

عرض تسجيل العرض التقديمي

البروفيسور رامز رامز الدين، أستاذ إدارة الإنشاءات والمشاريع, UniSA STEM

وبصفته أستاذ البناء وإدارة المشاريع في كلية العلوم والتكنولوجيا والهندسة والرياضيات في جامعة جنوب كاليفورنيا في الولايات المتحدة الأمريكية، يقود رامز أبحاث الجامعة في مجال الأخشاب والبناء المستدام، وقد نشر على نطاق واسع عن إنتاجية البناء والابتكار التكنولوجي وأنظمة البناء الصناعية.

بناء المستقبل الذي نريده – المهمة الوطنية الأسترالية للبناء الذكي

السيد لانس ورال – الولايات المتحدة الأمريكية

وألقى لانس ورال ، مستشار السياسات وأخصائي تطوير الصناعة في الولايات المتحدة الأمريكية، ممثلاً عن منظمة المباني الجاهزة في الولايات المتحدة الأمريكية، كلمة حماسية استعرض فيها المهمة الوطنية للبناء الذكي.

تقدم هذه المهمة، التي تدخل الآن عامها الثالث، مخططاً لتحويل صناعة الإنشاءات في أستراليا إلى منظومة تصنيع متقدمة ومتصلة رقمياً. ووصفت ورال الوضع الحالي للقطاع – الذي يعاني من حالات الإعسار وعدم الكفاءة ونقص الاستثمار – بأنه غير مستدام. “وقال: “إن التصنيع المسبق والتصنيع خارج الموقع هما مفتاح إعادة بناء الإنتاجية وخلق وظائف عالية القيمة في جميع أنحاء البلاد.”

قدم وورال تفاصيل عن الأولويات الاستراتيجية الـ 12 للمبادرة و19 هدفاً للأداء، والتي تساعد على ترسيخ مبادئ البناء الذكي في السياسة الوطنية للإسكان والصناعة. وأشار إلى أن التصنيع المسبق مشار إليه الآن في الاتفاق الوطني للإسكان وأن الدعم الحكومي لقدرات الوحدات النمطية واعتمادها آخذ في الازدياد.

في واحدة من أكثر الملاحظات التي لا تنسى في الأمسية، قال وورال:

“لن يكون لدينا مستقبل مبانٍ ذكية ما لم يكن مستقبلاً مبنيًا في أستراليا – مصنوعًا هنا، بواسطة أستراليين، لظروف أسترالية.”

وحذّر من أن الاعتماد على المساكن المستوردة المسطحة المستوردة من شأنه أن يقدم “المستوى البيئي المستنقع” ويقوض الجهود المبذولة لخلق نتائج إسكان مرنة ومستدامة ومفيدة محليًا.

عرض تسجيل العرض التقديمي

السيد لانس ورال، الولايات المتحدة الأمريكية

يعمل لانس مستشاراً للسياسات وأخصائي تطوير الصناعة في شركة PrefabAUS. شارك في تأليف خرائط الطريق الخاصة بالمباني الذكية والتصنيع الذكي في أستراليا، ويعمل على استراتيجيات بناء القدرات والتوسع في التصنيع المتقدم وسلاسل توريد الإنشاءات الجاهزة.

استخدام الواقع الافتراضي الغامر لتعزيز السلامة في البناء المعياري

الدكتور رونجرونج يو – محاضر أول، جامعة جنوب أستراليا الإبداعية

عرض الدكتور رونجرونج يو عملًا رائدًا من مركز الأبحاث الأسترالي للبيئات التفاعلية والافتراضية (IVE)إحدى المجموعات البحثية الرائدة عالميًا في مجال تقنيات الواقع الافتراضي والواقع المعزز.

استكشف عرضها التقديمي كيف تساعد المحاكاة الغامرة والتوائم الرقمية وأدوات التصميم الحاسوبية في تحويل عملية البناء. وأوضحت د. يو أن فريقها يستخدم الواقع الافتراضي لنمذجة عمليات التجميع المعيارية، مما يسمح للعمال بتجربة وفهم خطوات البناء افتراضياً قبل الذهاب إلى الموقع.

الفوائد كبيرة: بيئات عمل أكثر أمانًا، وتحسين التعاون بين المصممين والمصنعين، وتجميع أسرع في الموقع مع أخطاء أقل. شارك الدكتور يو أمثلة على المشاريع التي حدد فيها الاختبار الافتراضي مشكلات في التصميم والخدمات اللوجستية التي كانت ستتسبب في تأخير وتجاوزات في التكاليف إذا تم اكتشافها في وقت لاحق من عملية الإنشاء.

واختتمت بالدعوة إلى التعاون مع شركاء الصناعة لتوسيع نطاق البحث في مجالات مثل الحد من الكربون، والتخصيص الشامل، والتصميم التوليدي القائم على الذكاء الاصطناعي، وكلها مجالات يمكن أن تساعد أستراليا على تحقيق نتائج أكثر استدامة في مجال التصنيع المسبق.

Rongrong Yu - UniSA - Virtual Reality in Modular Construction

عرض تسجيل العرض التقديمي

الدكتور رونجرونج يو، محاضر أول، جامعة جنوب أستراليا الإبداعية

رونغرونغ محاضر أول في الهندسة المعمارية في جامعة جنوب أستراليا. تركز أبحاثها على الأساليب الحديثة للبناء والتصميم الحاسوبي، والاستفادة من التقنيات الرقمية المتقدمة لدعم عمليات التصميم والبناء المستدامة.

الدروس المستفادة من صناعة المساكن الجاهزة والوحدات النمطية في اليابان

الدكتور بول سميث – مدير Shinka Management

ومن خلال تقديم منظور دولي للأمسية شارك الدكتور بول سميث رؤى من صناعة الإسكان عالية التصنيع في اليابان.

في أعقاب الحرب العالمية الثانية، واجهت اليابان نقصًا حادًا في المساكن، مما دفعها إلى تطوير أنظمة بناء المنازل الصناعية. وعلى مر العقود، تطورت هذه النماذج إلى نماذج متطورة تركز على العملاء وتوفر منازل عالية الجودة ومخصصة حسب الطلب بدقة عالية على مستوى المصنع.

ووصف الدكتور سميث كيف تقوم شركات يابانية رائدة مثل دار دايوا هاوس، وسيكيسوي هاوس، وسيكيسوي هايم، وسوميتومو فوريستري، وأساهي كاسي، وبرايم لايف تكنولوجيز (شراكة بين تويوتا وباناسونيك ) بدمج التصميم والتصنيع والبناء ضمن هياكل موحدة للشركات. يتيح هذا التكامل الإنتاج السريع والجودة المتناسقة والدعم السلس لما بعد البيع – وكلها سمات مميزة لسوق الإسكان في اليابان.

كما ناقش أيضاً كيف طبّق البناؤون اليابانيون مبادئ التصنيع المرن على المساكن، حيث قاموا بإنشاء أنظمة تعطي الأولوية للتوحيد القياسي والكفاءة والتحسين المستمر.

ورغم اختلاف السياق في اليابان، إلا أن الدكتور سميث يرى أن أستراليا يمكن أن تتعلم الكثير من نموذج الإسكان الصناعي في اليابان. وبدلاً من تقليد أنظمة الأتمتة العالية في اليابان، اقترح التركيز على التعاون ونقل التكنولوجيا وتكييف الممارسات التي أثبتت جدواها مع الظروف الأسترالية.

واختتم حديثه باستعراض بعثة Shinka Management السنوية للإسكان في اليابان ، والتي تتيح لمحترفي البناء الاطلاع بشكل مباشر على أبرز مصنعي المساكن الجاهزة في اليابان وأنظمة الإنتاج المرنة الخاصة بهم.

Paul Smith - Shinka Management - Japanese Builders

Paul Smith Shinka Management Prefabricated Housing

عرض تسجيل العرض التقديمي

الدكتور بول سميث، مدير Shinka Management

بول حاصل على درجة الدكتوراه والماجستير في الهندسة من جامعة كيوتو وأكثر من عقدين من الخبرة في تسهيل التعاون بين قطاعي التصنيع الياباني والدولي. وهو يقود برامج لإدخال ممارسات التصنيع الخالية من الهدر في اليابان إلى الصناعة العالمية.

حلقة نقاشية – الأزمة والفرصة في قطاع الإسكان الأسترالي

تُوِّجت الأمسية بجلسة نقاش حيوية أدارها الدكتور بول سميث، وشارك فيها جو نون (وزارة الإسكان والتنمية الحضرية، حكومة جنوب أفريقيا)، وجون أندرسون( شركة سارة شركة )،وريان براون (شركة SHAPE أستراليا)، والدكتور مهديأميرخاني، ولانس ورال.

استكشفت المناقشة كلاً من العوائق والفرص التي تواجه اعتماد الوحدات النمطية في أستراليا.

قدم جو نون نظرة ثاقبة على جهود حكومة جنوب أستراليا لدمج المساكن المعيارية في المشاريع العامة، بما في ذلك أكثر من 50 مليون دولار أمريكي في بناء الوحدات النمطية الجاري تنفيذها حالياً. ووصف ذلك بأنه نهج “التجربة والتعلم”، مما يمكّن صانعي السياسات والبناة من تقييم النتائج قبل التوسع أكثر.

تحدث جون أندرسون عن رحلة شركة سارة للإنشاءات في تطوير قسم الوحدات النمطية التابع لها، والذي يقوم الآن بتنفيذ مشاريع في مجالات التعليم والدفاع والرعاية الصحية. وقال إن الدروس المستفادة من المشاريع المعيارية يتم تطبيقها بشكل متزايد على عمليات الإنشاءات التقليدية – مما يحسن الكفاءة والجودة في جميع أنحاء الشركة.

أكد رايان براون من SHAPE أستراليا أن التصور لا يزال يمثل تحديًا: “لا يزال يُنظر إلى الوحدات النمطية على أنها متخصصة وليست سائدة”. ودعا إلى تعزيز التعليم والمشاريع الإيضاحية لإظهار أن الأساليب المعيارية يمكن أن تحقق معايير جودة مساوية أو أعلى مع تقليل المخاطر والوقت.

أكد الدكتور أميرخاني على الحاجة إلى مواءمة أفضل بين التصميم والتنظيم والتمويل، بينما حث لانس وورال على وضع استراتيجية وطنية لبناء القدرات المحلية والثقة في الاستثمار.

وعلى الرغم من اختلاف وجهات النظر، إلا أن اللجنة اشتركت في رسالة أساسية واحدة: سيعتمد نجاح البناء المعياري على التعاون والثقة ودعم السياسات على المدى الطويل. وبتوافر هذه العناصر، يمكن لأستراليا تحويل أزمة الإسكان إلى فرصة للابتكار والنمو.

عرض تسجيل حلقة النقاش

السيد جو نون، مدير سياسة ومشاريع الإسكان، إدارة الإسكان والتنمية الحضرية، حكومة جنوب أستراليا

يشرف جو على تطوير السياسات وتنفيذ مشاريع الإسكان التي تدعم زيادة العرض والابتكار والقدرة على تحمل التكاليف في قطاع الإسكان في جنوب أستراليا.

السيد جون أندرسون، مدير الوحدات والهندسة، شركة سارة للإنشاءات

يتمتع جون بخبرة تزيد عن 18 عاماً في تنفيذ المشروعات في مجالات التعليم والدفاع والصحة، ويقود قسم الوحدات النمطية في سارة الذي يدمج بين مناهج التصميم والهندسة والتصنيع.

السيد ريان براون، المدير الاستراتيجي – الوحدات النمطية، SHAPE أستراليا

يتمتع ريان بخبرة واسعة في مجال الإنشاءات المعيارية وخارج الموقع في القطاعات التجارية والمؤسسية، ويقود الاستراتيجية الوطنية للشركة في مجال تسليم الوحدات المعيارية وأساليب البناء الصناعي.

تأملات ختامية

ومع اختتام الفعالية، اجتمع الحاضرون للتواصل والنقاش غير الرسمي، ومواصلة الحوار الذي اندلع طوال الأمسية.

كان الإجماع واضحًا – لا يمثل البناء الجاهز والبناء المعياري مجرد تحول تكنولوجي فحسب، بل يمثل تحولًا جوهريًا في كيفية تصميم المنازل وتسليمها في أستراليا. ومن خلال الجمع بين الابتكار والتعاون والتعلم من خبرة اليابان التي تمتد لعقود من الزمن، فإن أستراليا لديها القدرة على إعادة تعريف الجودة والكفاءة والاستدامة في مجال تسليم المساكن.

وقد أكد الحدث على الأدوار المحورية التي تقوم بها كل من منظمة prefabAUS وجامعة جنوب أستراليا في الدعوة للسياسات والمساهمة في تطوير القدرات، وشركة Shinka Management في تعزيز التعاون الدولي ونقل المعرفة من خلال مبادرات مثل بعثة الإسكان اليابانية.

لا شك أن المحادثات التي بدأت في مركز UniSA Enterprise Hub ستستمر – في المصانع واستوديوهات التصميم والمكاتب الحكومية – بينما ترسم أستراليا طريقها نحو مستقبل إسكاني أكثر ذكاءً ومرونة.

تقرير من إعداد Shinka Management استنادًا إلى جلسة إحاطة الصناعة: رؤى من نماذج البناء الجاهزة والوحدات النمطية في اليابان، الذي عُقد في 26 نوفمبر 2025 في مركز يونيوسا للمؤسسات.

شكرًا لداريو دوتليتش، مدير تطوير الأعمال : شراكات المشاريع، جامعة جنوب أستراليا، والدكتور مهدي أميرخاني، محاضر أول، جامعة جنوب أستراليا، على دعمهما في تنظيم هذا الحدث مع شركة PrefabAUS وShinka Management.

مزيد من القراءة والمصادر

بعثة اليابان للإسكان

تنظم بعثة الإسكان اليابانية ، التي تنظمها Shinka Management، جولة دراسية لمدة أسبوع واحد لاستكشاف صناعة الإسكان الصناعي في اليابان. ويتيح البرنامج للمشاركين إمكانية الوصول المباشر إلى شركات البناء اليابانية الرائدة وسلاسل التوريد المتكاملة الخاصة بها، ويعرض البرنامج كيف أن التصنيع المرن وممارسات الإدارة اليابانية تحدث تحولاً في مجال البناء السكني.

اعرف المزيد